Comment faire un bon Home Staging ?

Information 23/02
Comment faire un bon Home Staging ?

Vous souhaitez connaître ce qui fera la différence dans la mise en place du Home Staging de la propriété que vous avez à vendre ? Comment le réaliser rapidement et efficacement ?

Pour réussir un bon home staging, commencez par dépersonnaliser l’espace en retirant les objets personnels comme les photos et les collections. Désencombrez ensuite pour ouvrir l’espace. Effectuez des réparations mineures pour améliorer l’aspect général et assurez-vous que la maison soit parfaitement propre. Utilisez des couleurs neutres pour les murs et les sols. Réorganisez les meubles pour optimiser l’espace et faciliter la circulation. Enfin, mettez en valeur la maison avec un éclairage adéquat et une mise en scène extérieure soignée.

Bonjour à tous, ici le Réseau HB pour une nouvelle chronique !

Sur cette page :

  • Les 7 principes de base
  • La manière de les appliquer
  • Le budget à allouer à cette tache

En finissant cette lecture, vous serez un expert de la préparation d’une maison avant sa vente !

 

Quels sont les sept principes de base du home staging ?

Quels sont les sept principes de base du home staging ?

Le home staging ! C’est un peu comme préparer la scène pour une grande première au théâtre. Chaque détail compte pour séduire le public – en l’occurrence, les acheteurs potentiels. Les sept principes de base du home staging sont comme les sept notes de la musique, chacun apportant sa touche unique pour créer une harmonie parfaite.

Minimalisme

Imaginez un espace où chaque objet a sa raison d’être, où la simplicité règne et crée une atmosphère de calme et de sérénité. C’est ça, le minimalisme ! En enlevant le superflu, on met en valeur l’essentiel. C’est comme faire de la place pour les rêves et les projets des futurs propriétaires. Un salon épuré, une cuisine dégagée, et voilà que la maison respire la tranquillité et l’invitation.

Exemple : Dans un salon encombré, retirez les meubles superflus comme la table basse massive et les étagères surchargées. Gardez un canapé confortable, une table basse élégante et un tapis sobre. Cela crée un espace aéré où les acheteurs peuvent imaginer leurs propres meubles et décorations.

Dépersonnalisation

La dépersonnalisation, c’est un peu comme mettre sa maison en mode « accueil ». On range les photos de vacances, on met de côté les bibelots trop personnels, et on crée un espace neutre mais chaleureux. L’idée ? Permettre aux visiteurs de s’imaginer vivre leur propre vie dans cette maison. C’est un peu comme effacer ses traces dans le sable pour que quelqu’un d’autre puisse y laisser les siennes.

Exemple : Dans une chambre d’enfant tapissée de posters de dessins animés, remplacez-les par des œuvres d’art neutres. Rangez les jouets dans des boîtes de rangement élégantes. Cela permet aux acheteurs de visualiser la pièce comme un bureau ou une chambre d’invités.

Réparation et nettoyage

Un coup de balai, un peu de peinture ici et là, et voilà que la maison se pare de son plus beau sourire ! Réparer les petits défauts et faire briller chaque recoin, c’est montrer aux acheteurs qu’ici, on prend soin des choses. C’est comme habiller sa maison pour un rendez-vous important – elle doit être impeccable !

Exemple : Dans une cuisine, réparez le robinet qui fuit, remplacez les poignées de placard usées et donnez un bon coup de nettoyage à l’évier et au plan de travail. Une cuisine propre et fonctionnelle est toujours plus attrayante.

Harmonisation des couleurs

Les couleurs, c’est la vie ! Mais dans le home staging, on opte pour des teintes douces et neutres. Pourquoi ? Pour créer une toile de fond élégante et apaisante. C’est un peu comme choisir la tenue parfaite pour un premier rendez-vous : on veut séduire sans en faire trop.

Exemple : Si votre salon a des murs de couleurs vives, repeignez-les dans une teinte neutre comme le beige ou le gris clair. Cela crée une toile de fond neutre qui ne distrait pas et qui s’adapte à tous les styles de décoration.

Optimisation de l’espace

Chaque mètre carré compte ! L’optimisation de l’espace, c’est l’art de montrer toutes les possibilités d’une maison. Un meuble bien placé, un coin lecture astucieusement aménagé, et chaque pièce révèle son potentiel. C’est comme un jeu de Tetris où chaque pièce trouve sa place parfaite.

Exemple : Dans une petite chambre, remplacez un grand lit par un lit simple et ajoutez un miroir pour donner une impression d’espace. Utilisez des meubles multifonctionnels comme un bureau qui peut aussi servir de coiffeuse.

Éclairage adéquat

La lumière, c’est la magie de l’ambiance. Un bon éclairage met en valeur les atouts de la maison et crée une atmosphère accueillante. C’est un peu comme allumer des bougies pour un dîner romantique : tout est plus beau sous une lumière chaleureuse.

Exemple : Si votre salle à manger est sombre, ajoutez des lampes de table pour une lumière douce et accueillante. Remplacez les ampoules démodées par des LED pour une lumière plus vive et énergétique.

Mise en scène extérieure

Et enfin, la cerise sur le gâteau : la mise en scène extérieure. Un joli jardin, une entrée accueillante, une façade soignée… c’est le premier sourire de la maison. C’est comme mettre son plus beau chapeau pour sortir : ça donne le ton de ce qui vous attend à l’intérieur.

Exemple : Pour une entrée peu attrayante, ajoutez des plantes en pots de chaque côté de la porte, peignez la porte d’entrée dans une couleur accueillante et assurez-vous que le chemin d’accès est propre et bien entretenu.

Voilà, ces sept principes sont les clés d’un home staging réussi. Chacun apporte sa note de joie et de bien-être, créant un ensemble harmonieux qui fait de chaque maison un lieu où il fait bon vivre et rêver.

 

Aspects Pratiques du Home Staging

Aspects Pratiques du Home Staging

Ici, nous explorons qui peut réaliser le home staging, la différence fondamentale entre décoration et home staging, et les raisons convaincantes pour lesquelles cette technique est incontournable dans la vente immobilière.

Qui peut faire du home staging ? Professionnels vs. DIY

Le home staging est une aventure accessible à tous, que vous soyez un professionnel aguerri ou un passionné de décoration faisant ses premiers pas dans le DIY (Do It Yourself). Chacun peut apporter sa touche personnelle pour transformer un espace.

  • Professionnels : Faire appel à un professionnel du home staging, c’est un peu comme engager un chef pour préparer un dîner gastronomique. Ils ont l’expertise, l’œil pour les détails, et l’accès à des ressources et des meubles de qualité pour transformer radicalement un espace. Ils savent comment mettre en scène une propriété pour captiver les acheteurs dès le premier regard.
  • DIY : D’un autre côté, le DIY en home staging, c’est comme cuisiner un repas maison pour des amis. Cela demande du temps, de la passion, et un peu de créativité. Avec des tutoriels, des blogs, et une bonne dose d’enthousiasme, même les débutants peuvent réaliser des transformations étonnantes. C’est une option plus personnelle et souvent plus économique.

Quelle est la différence entre la décoration et le home staging ?

Bien que la décoration et le home staging partagent l’amour du design d’intérieur, ils jouent dans des ligues différentes.

  • Décoration : La décoration est l’expression personnelle du style et des goûts du propriétaire. Elle vise à créer un espace qui reflète la personnalité et les préférences individuelles. C’est une démarche personnelle, où l’on choisit des couleurs, des meubles, et des accessoires qui nous parlent personnellement.
  • Home Staging : Le home staging, en revanche, est l’art de neutraliser et de rendre un espace attrayant pour le plus grand nombre. L’objectif est de présenter la maison sous son meilleur jour, en minimisant les goûts personnels pour permettre aux acheteurs de s’imaginer vivre dans l’espace. C’est une stratégie de marketing visant à maximiser l’attrait de la propriété.

Pourquoi faire appel au home staging ?

Le home staging n’est pas juste une tendance, c’est une stratégie éprouvée qui peut transformer la vente d’une propriété.

  • Augmentation de l’attrait : Le home staging peut transformer une maison ordinaire en un espace irrésistible. En mettant en valeur les meilleurs atouts de la propriété et en créant un environnement accueillant, le home staging attire plus d’acheteurs potentiels.
  • Vente plus rapide : Les propriétés bien mises en scène ont tendance à se vendre plus rapidement. En effet, les acheteurs sont souvent plus enclins à faire une offre sur une maison qui leur semble prête à emménager.
  • Potentiel de prix plus élevé : En présentant la maison sous son meilleur jour, le home staging peut même augmenter le prix de vente. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus pour une maison qui semble impeccable et bien entretenue.

En somme, que vous optiez pour un professionnel ou que vous vous lanciez dans le DIY, le home staging est un puissant outil pour mettre en valeur une propriété. Il crée un lien émotionnel avec les acheteurs et peut grandement influencer la rapidité et le succès de la vente.

 

Qui paie les frais de home staging dans maison à vendre ?

Qui paie les frais de home staging dans maison à vendre ?

Ah, la question du financement du home staging ! C’est un peu comme décider qui invite au restaurant. Traditionnellement, c’est le vendeur qui régale, voyant dans le home staging un investissement malin pour donner un coup de peps à sa maison. Mais parfois, c’est l’agent immobilier qui sort son porte-monnaie, offrant le home staging comme un petit plus pour rendre le bien irrésistible. Et puis, il y a ces moments de collaboration joyeuse où vendeur et agent partagent les frais, unissant leurs forces pour que la maison fasse sa meilleure impression.

Options de financement

Dans le monde pétillant du home staging, la flexibilité est reine. Que ce soit le vendeur qui prend les choses en main ou l’agent immobilier qui ajoute cette corde à son arc, l’objectif reste le même : faire briller la maison sous son meilleur jour. Et quand les deux parties mettent la main à la pâte, c’est la cerise sur le gâteau !

  • Vendeur : Souvent, c’est le vendeur qui prend en charge les frais de home staging, considérant cela comme un investissement pour augmenter l’attrait et la valeur de la propriété.
  • Agent immobilier : Parfois, l’agent immobilier peut offrir le home staging comme partie de ses services, en l’incluant dans ses frais de commission. Cela peut être un argument de vente fort pour l’agent.
  • Partenariat : Il existe également des cas où les coûts sont partagés entre le vendeur et l’agent immobilier. Cette approche collaborative peut être bénéfique pour les deux parties.

Quel budget pour du home staging ?

Parlons argent ! Le budget du home staging, c’est un peu comme choisir sa tenue pour une grande occasion : ça peut varier. Pour un petit relooking, quelques centaines d’euros suffisent. Mais pour un relooking complet avec des pros aux commandes, là, on parle de quelques milliers. C’est un investissement, certes, mais pensez à l’éclat que ça va donner à votre maison ! Et pour ceux qui aiment mettre la main à la pâte, le DIY est une option enjouée qui peut alléger la facture tout en étant une aventure créative.

  • Le coût du home staging est généralement compris entre 0,2% et 5% du prix de vente du bien. Par exemple, pour une maison dont le prix de vente est fixé à 150 000 euros, le tarif du home staging pourrait varier entre 750 et 6000 euros.
  • En moyenne, le tarif d’un home staging est d’environ 1 800 euros. Ce montant peut varier en fonction du type de bien, de la nature de la prestation, du prix de vente estimé, et du nombre de pièces à mettre en scène.

Ces chiffres donnent une idée générale des coûts impliqués dans le home staging, mais il est important de noter que chaque projet est unique et que les coûts peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, y compris la taille de la propriété, l’étendue des travaux nécessaires, et la localisation.

Encouragement à adopter le home staging

En résumé, le home staging, c’est un peu comme préparer sa maison pour un grand bal. En jouant sur des principes astucieux comme le minimalisme, la dépersonnalisation, et un zeste de réparation, on transforme une maison ordinaire en un palace accueillant. Que ce soit fait par des pros ou en mode DIY, le home staging a fait ses preuves pour accélérer les ventes et donner un coup de boost au prix.

Pour les mandataires immobiliers et les vendeurs, se lancer dans le home staging, c’est comme choisir la robe ou le costume parfait : ça demande un investissement, mais quel effet ! C’est une façon festive de présenter le meilleur de ce que votre maison a à offrir. Alors, pourquoi ne pas donner à votre bien l’occasion de briller de mille feux ?